PUBLISHER #70

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content/阅览/标注-一杯咖啡里有多少房租.md

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+permalink: HHHH652
+链接:
+  - https://1q43.blog/post/1327/
+  - https://marker.dotalk.cn/#/?nx=HHHH652&vs=1
+主题:
+  - "[[商业|商业]]"
+date: 2025-09-13
+sync: true
+publish: true
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+### 划线
+> 房地产间接成本，就是将终端商品在生产、制造、流通环节中，每个环节的房地产成本加总得到的成本。
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+> 带简餐的单店咖啡馆的毛利率在 37-42% 之间。
+> 在 58%-63% 的经营成本中，约有 20% 左右的直接房租成本，也就是你开一个店面这个店铺的租金，然后还有 20% 左右是你的人工成本，剩下的 20% 是材料成本。
+
+> 在计算区域房价对服务业价格的影响的时，你需要至少将 30% 的人力成本划归“房地产间接成本”
+
+> 这些离开的人，将带着一线城市的生活方式回到县城，在那里既成为消费者（反过来说创造就业），也成为生产者（反过来说创造消费）。
+
+> 摊位便宜，摆摊的人生活费也便宜，距离产地近物流也便宜，占地方的仓储也便宜。商品生产制造的每个环节中的房地产成本都便宜，造就了所谓“经济落后地区”的低物价。
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+> 房价不止会影响到服务业的价格，甚至会影响到服务业的形态本身。
+
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content/页面/博客.md

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+date: 2025-03-15
+publish: true
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+- [[./博客搭建方案|博客搭建方案]]
+- [[./经常看的博客|经常看的博客]]

content/页面/博客搭建方案.md

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+date: 2025-03-11
+permalink: "20250318183806"
+publish: true
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+- quartz
+	- [Quartz与Enveloppe插件结合助力Obsidian搭建数字花园](https://lazyjack.12123123.xyz/%E5%85%B6%E5%AE%83%E8%B5%84%E6%BA%90/Obsidian/Quartz%E4%B8%8EEnveloppe%E6%8F%92%E4%BB%B6%E7%BB%93%E5%90%88%E5%8A%A9%E5%8A%9BObsidian%E6%90%AD%E5%BB%BA%E6%95%B0%E5%AD%97%E8%8A%B1%E5%9B%AD)
+- jekyll
+- hugo

content/页面/房价下跌的直接原因是居民杠杆率触顶.md

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+date: 2024-06-04
+publish: true
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+- 房价下跌的直接原因是居民杠杆率触顶。
+	- 中国居民部门杠杆率就是在 2020 年底见顶的，当时大约达到了 62% 的杠杆率，这正好也是热点城市房价见顶的时间。
+	- 中国 63.5% 的居民杠杆率，对于居民来说的财务上的实际压力相当于美国的 1.85\63.5% = 117.5%
+- 楼市风险要得到实质性的出清，那么居民杠杆率肯定是要降下来。
+	- 中国居民杠杆率在后续不得不下降，那么这一轮房价下跌还没有结束。
+	- 居民杠杆率仍在高位横盘，所以我们不能说过去几年不断地降息降准降首付以及取消限购限售没有作用，因为它让居民杠杆率顶住压力没有下降。
+- 之前一轮房价上涨的逻辑非常不可持续，主要是基于链条式的加杠杆
+	- 2015-2017 年初极其宽松的信贷政策让这个链条运转了起来。
+	- 因为前一轮的上涨空前堆高了居民的负债，透支了未来加杠杆的能力，所以它也成为了我们看到的最后一轮暴涨。
+- 在巨量的房地产供应和库存下，要使得房价继续上涨必须要有和过去一样呈指数增长的增量信贷持续进入，否则价格就绷不住。 
+	- 链条最底层的资金释放不出来，具体说就是老家的房子或本市的老破小卖不出去，六个钱包也已经在上一轮被基本掏空了，同时越来越多人看到房价在跌，预期和信心遭受打击，所以更不愿买房。

content/页面/笔记是思考的工具.md

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+date: 2025-03-04
+publish: true
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+笔记
+- 笔记不是目的，做笔记的过程比笔记中的内容更重要。做笔记就是一个重塑思考的过程，不断根据新摄入的信息及已有的信息进行思考，写下思考的痕迹。就像书法一样，书写的起伏轨迹更重要，书写的字只是一个结果。当笔记写下时，写下的内容就属于过去了。
+- 我们要做的是不断的思考，不断的写，只有这样我们的思考才能不断延伸。笔记这个时候更像工地的脚手架，帮助我们施工，规划，执行，完成我们想要做的事情。
+- 记录知识的新增点。
+- 通常我们的笔记有着记录信息的作用。而这个作用，将被AI取代。被取代不了的，是作为我们思考时的草稿纸、脚手架。
+- 笔记不是目的。
+	- 当我们挑选笔记软件的时候，要记得笔记不是目的，用笔记记录信息、帮助思考才是我们的目的。
+	- 因此，我们需要纯文本笔记，帮我们写下所思所想，需要大纲笔记帮我们梳理要点，需要思维导图和白板铺陈信息、激发关联，需要数据库帮我们管理信息的集合。

content/页面/经常看的博客.md

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+date: 2025-03-28
+publish: true
+tags:
+  - 清单_推荐
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+#清单/推荐 
+- [Owen的博客](https://www.owenyoung.com/)
+- [槿呈Goidea](https://justgoidea.com/)
+- [Minja UNTAG](https://utgd.net/author/10002)
+- [太隐](https://wangyurui.com/)
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