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permalink: HHHH652
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  - "[[商业|商业]]"
date: 2025-09-13
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> 房地产间接成本，就是将终端商品在生产、制造、流通环节中，每个环节的房地产成本加总得到的成本。

> 带简餐的单店咖啡馆的毛利率在 37-42% 之间。
> 在 58%-63% 的经营成本中，约有 20% 左右的直接房租成本，也就是你开一个店面这个店铺的租金，然后还有 20% 左右是你的人工成本，剩下的 20% 是材料成本。

> 在计算区域房价对服务业价格的影响的时，你需要至少将 30% 的人力成本划归“房地产间接成本”

> 这些离开的人，将带着一线城市的生活方式回到县城，在那里既成为消费者（反过来说创造就业），也成为生产者（反过来说创造消费）。

> 摊位便宜，摆摊的人生活费也便宜，距离产地近物流也便宜，占地方的仓储也便宜。商品生产制造的每个环节中的房地产成本都便宜，造就了所谓“经济落后地区”的低物价。

> 房价不止会影响到服务业的价格，甚至会影响到服务业的形态本身。


